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上海市房产税适用税率认定标准出台 ,"分水岭"为28426元

发表时间:2012-01-12 15:48作者:注册香港公司 来源:本站原创

 

房产税适用税率0.6%还是0.4%,有?#21496;?#20307;认定标准。2月22日获悉,上海市各区房地产交?#23383;行?#21150;税窗口已经开始按照每平方米14213元的价格标准,来认定个人应税住房所适用的房产税税率。应税住房每平方米市场交?#20934;?#26684;?#38464;?#25110;等于这一价格2倍,即28426元的,适用0.4%;高于这个价格,则以0.6%来征税。

每平方米14213元这一价格,是上海年本市新建商品住房销售均价,出自上海市统计局上周五公布的2010年上海房地产市场运行情况分析报告。自统计局公布数据当天,这一标准就已生效,各区房地产交?#23383;行?#21150;税窗口开始按照这一价格标准进行操作。

根据《》,计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值,评估值按规定周期进行重估。试点初期,暂以应税住房的市场交?#20934;?#26684;作为计税依据。房产税暂按应税住房市场交?#20934;?#26684;的70%计算缴纳。适用税率暂定为0.6%。但应税住房每平方米市场交?#20934;?#26684;?#38464;?#26412;市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂为0.4%。

上海市上年度新建商品住房平均销售价格,由市统计局每年公布。

另外,按照此前公布的政策,上海市开展对部分个人住房征收房产税试点中,对上海本市?#29992;?#23478;庭给予?#21496;?0平方米的免税住房面积(指住房建筑面积,下同)扣除。即,对上海本市?#29992;?#23478;庭在本市新购且属于该?#29992;?#23478;庭第二?#20934;?#20197;上住房的,合并计算的家庭全部住房面积?#21496;?#19981;超过60平方米(含60平方米)的,其新购的住房暂免征收房产税;?#21496;?#36229;过60平方米的,对属新购住房超出部分的面积,按规定计算征收房产税。

合并计算的家庭全部住房面积为?#29992;?#23478;庭新购住房面积?#25512;?#20182;住房面积的总和。上海市?#29992;?#23478;庭中有无住房的成年?#20248;?#20849;同居住的,经核定可计入该?#29992;?#23478;庭计算免税住房面积;对有其他特殊情形的?#29992;?#23478;庭,免税住房面积计算办法将另行制定。

上?#40644;?a href='/zhuce/shuishou/2012/0112/1786.html'>上海房产税税率减免标准公布 部分房产税?#23665;?#20026;0.4%
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